Вопрос-ответ

Здравствуйте, Татьяна. В данном случае работники ТСЖ действуют правомерно. К общедомовому имуществу в квартирах относятся стояки. Ответвления от них в саму квартиру относятся уже к внутреннему оборудованию квартиры и поддержание их в порядке является задачей проживающих в квартире лиц, вне зависимости от того, являются ли они собственниками или нанимателями по социальному найму.

Действительно, как показала практика, одной из причин перерасхода коммунальных услуг, фиксируемых общедомовыми приборами учета, является неэкономное потребление в тех квартирах, жильцы которых не оснастили их счетчиками. Особенно это характерно для неприватизированных квартир, где проживающие по найму люди не оплачивают оснащение ИПУ, считая, что данные расходы должен нести собственник – муниципалитет, за счет средств городского бюджета. Из таблицы видно, что процент оснащения ИПУ в неприватизированных квартирах, по сравнению с приватизированными, гораздо ниже. Именно в связи с этим принято решение с 1 января 2013 года повысить плату за социальный найм жилья, чтобы поступившие в городской бюджет средства позволили в течение 2013 года решить данную проблему. Вместе с тем, до 1 марта 2013 года жильцы неприватизированных квартир имеют право пройти процесс приватизации и стать собственниками своего жилья.

Информация по оснащению ИПУ по городу по состоянию на 01.10.2012 года

Количество квартир в МКД (от 2-х этажей и выше) всего ед.	в том числе в собственности :		Количество квартир в МКД, оборудованных ИПУ, в целом :						в том числе в собственности :
	граждан	мун. образ.							граждан						муниципального образования
			ГВС	%	ХВС	%	э-энергия	%	ГВС	%	ХВС	%	э-энергия	%	ГВС	%	ХВС	%	э-энергия	%
г.Шарыпово				71,1		72,2		94,6
15266	13971	1295	10854		11022		14441		10372	95,5	10542	95,6	13646	94,5	482	4,5	480	4,4	795	5,5
р.п.Дубинино
2802	2053	749	1992		2023		2650		1563	78,5	1598	79	2119	80	429	21,5	425	21	531	20

Примечание:

1.В информацию не включены : бывшие общежития коридорного типа,дом престарелых, МКД блокированной застройки,МКД не благоустроенные,  МКД находящиеся в государственной собственности2. Ориентировочная стоимость ИПУ :Электрической энергии 1200 рублей с учетом опломбировки ,в том числе монтаж прибора -600 рублейХолодной или горячей воды-от 2200 до 2800 рублей,в том числе  монтаж прибора  от 880 рублей  и выше в зависимости от поставщика услуг

Ответ о раскрытии стандарта информации ТСЖВ соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»:3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.5(1). Товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.8(1). В рамках общей информации о товариществе и кооперативе раскрытию подлежат следующие сведения:а) наименование товарищества или кооператива;б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения, наименование органа, принявшего решение о регистрации);в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления товарищества или кооператива, контактные телефоны председателя правления, членов ревизионной комиссии, а также адрес электронной почты (при наличии);г) режим работы органов управления товарищества или кооператива, в том числе часы личного приема граждан;д) фамилии, имена и отчества членов правления, председателя правления и членов ревизионной комиссии товарищества или кооператива;е) сведения о членстве товарищества или кооператива в объединениях этих организаций с указанием их наименований и адресов, включая адрес официального сайта в сети Интернет.(п. 8(1) введен Постановлением Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)Статья 143.1. Жилищного кодекса  РФ3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;2) реестр членов товарищества;3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.В целях исполнения положений закона, Администрацией города Шарыпово предоставлена ссылка «ТСЖ и УК»  на главной странице сайта Администрации города Шарыпово, где размещена первичная информация о действующих в городе ТСЖ и УК, а также указан сайт каждой организации, где они обязаны разместить всю информацию в рамках раскрытия стандарта информации о работе УК и ТСЖ. В случае с ТСЖ «Надежда» это сайт жилфонд-шарыпово.рф, который нужно набрать в поисковой строке «Яндекс». Однако, Устав ТСЖ, как это видно из положений закона, не является документом, входящим в стандарт раскрытия информации. Поэтому информация о том, что Устав ТСЖ «Надежда»  размещен на сайте Администрации города Шарыпово не является верной.  Тем не менее, как видно из вышеприведенной статьи Жилищного  Кодекса, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с Уставом. Предоставить Вам Устав для ознакомления должны в ТСЖ «Надежда». За более подробной информацией Вы можете обратиться в МКУ «Служба городского хозяйства», телефон 3-09-52, юридическая служба, Оксана Николаевна Берестевич.

В соответствии с пунктом 119 раздела 11 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, Исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.Согласно пункта 120 раздела 11 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если Исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.Кроме того Исполнитель коммунальных услуг имеет право взыскать просроченную задолженность за коммунальные услуги и все понесенные расходы в судебном порядке с должника в соответствии с действующим законодательством РФ.Обращаться за помощью по вопросу взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должников необходимо в Организацию, предоставляющую данную коммунальную услугу Потребителю. На сегодня проблема задолженности за ЖКУ является одной из самых острых в жилищно-коммунальном комплексе города. Недофинансирование препятствует качественному обслуживанию и содержанию домов, бьет по интересам добросовестных плательщиков, нарушает права сотрудников жилищно-коммунальных организаций на полноценную оплату их труда. Именно поэтому в Администрации города с октября работает специальная межведомственная комиссия по снижению уровня задолженности, возглавляемая первым заместителем главы Шарыпово И.И.Гериловичем. Объединенными усилиями юридических служб начата процедура подготовки наиболее злостных неплательщиков к выселению в судебном порядке.

Конечно, каждый человек свободен в своем решении. Но до 1 марта 2013 года нужно все-таки серьезно подумать не только о сегодняшних сиюминутных выгодах, но и о перспективе.  С января будущего года в городе вырастет плата за соцнайм жилья. Это восстановит справедливость в отношении собственников квартир, на которых в последнее время легло немало дополнительных платежей.Все последние годы плата за социальный найм неприватизированных квартир была для шарыповцев очень невысокой. В зависимости от срока постройки и степени благоустройства дома за найм однокомнатной квартиры ее жильцы платили от 5 до 58 рублей, за двухкомнатную – от 8 до 98, за трехкомнатную – от 10 до 125. «Много лет разница в платежах у нанимателей и собственников была только в налоге на недвижимость, - рассказывают специалисты. - Налог это был невелик, его делили на 12 месяцев и выставляли, как оплату соцнайма». Однако, в последние годы собственникам жилья приходится платить не только налог . Им приходится участвовать и в капитальном ремонте своих домов, и в ремонте дворов и дворовых дорог, и главное – в установке приборов учета, как квартирных, так и общедомовых. Наниматели же в этих расходах не участвуют, поставив вопрос, чтобы за них рассчитывался собственник – муниципалитет. Закон в этом склоняется на их сторону. В итоге, например, индивидуальные счетчики в квартирах, снимаемых по соцнайму, появляются куда медленнее, чем в приватизированных. А ведь это – основная причина высокого общедомового перерасхода как по воде, так и по электроэнергии. И собственники, обращаясь к городским властям, буквально кричат о несправедливости. «Живу в 6 м-оне,38 дом. Квартира приватизирована, стоят счетчики холодной и горячей воды. Второй месяц приносят счет на оплату холодной воды: мой расход 2 м/куб и общедомовой - 4 м/куб! Я специально опросил всех знакомых, приватизировавших квартиры. У всех стоят счетчики.Не стоят только в неприватизированных, их наниматели льют воды, сколько хотят, ведь вычтут с них по норме. Так что можно и самогонку сутками гнать, и если в смывном бачке вода бежит, черт с ним, ведь не моё! А расход воды раскинут на всех, и другие заплатят… Поднимайте им арендную плату и из этих денег оплачивайте перерасход воды…. Пенсионер Иван.»«Когда, наконец, какие-то меры будут реальные к тем, кто не ставит счетчики? У кого квартиры приватизированные, для тех есть закон. А почему те, кто не приватизировал, не хотят ставить и экономить, а нам еще и предлагают скинуться всем домом, чтобы им счетчики купить?! Пусть им поднимут плату, и за этот счет поставят счетчики! Зоя Белошапкина, 5 микрорайон.» Таких обращений в администрации города все больше. Потому на рассмотрение депутатов городского Совета было вынесено решение – увеличить с 1 января 2013 года оплату за социальный найм жилья, вернувшись к методике, рекомендованной Министерством строительства РФ. По ней платежи за найм однокомнатной квартиры в 2013 году составят от 109 до 338 рублей, за двухкомнатную – от 285 до 611 рублей, и за трехкомнатную – от 235 до 779 рублей. - Прежде всего, эти средства пойдут на то, чтобы поставить во всех муниципальных квартирах приборы учета, - рассказала директор МКУ «СГХ» Ирина Шайганова. – Вторая цель, когда эта задача будет решена – начать работы по капремонту в домах-бывших общежитиях, где большинство квартир остаются в городской собственности. Впрочем, у нанимателей пока есть выбор. Если они считают новые платежи несправедливыми, то еще успевают стать собственниками. И плюс к неприятным обязанностям получить и приятные права: продавать свои квартиры, закладывать, передавать по наследству. В конце концов, разовые расходы на приватизацию оправдаются в течение года постоянных повышенных платежей. Как и расходы на счетчики. Но времени на раздумья осталось катастрофически мало. 1 марта 2013 срок для приватизации квартир в нашей стране заканчивается. Срок оформления документов около двух месяцев. Поэтому желающим стоит поспешить обратиться в МП «Департамент недвижимости» г. Шарыпово. Адрес: Пионерный микрорайон, 27-2 кабинет 209. Часы приема: понедельник – пятница с 9:00 до 17:00, обед с 12:00 до 13:00. Телефон -23-200.

Здравствуйте, Михаил. Расчистка улиц города от снега ведется, по срокам муниципального контракта срок расчистки, в зависимости от обильности снегопада, составляет до 3 дней. Приоритет отдается улицам по маршрутам движения общественного транспорта. Лишь после приведения их в проезжее состояние подрядчик приступает к очистке оставшихся улиц, а также иным работам, в том числе и очтистке наледи.   Но, к сожалению, финансовые возможности бюджета города не позволяют содержать дороги в состоянии, соответствующем всем пожеланиям. По нормативам протяженности на содержание сети городских улиц необходимо 25 миллионов рублей. А возможность выделения финансовых средств составляет 8 миллионов рублей, то есть треть от необходимого. Поэтому для начала уборки снега, по возможности,  ожидается окончание самого снегопада

Здравствуйте, Галина. Механизированная очистка улиц от снега производится грейдером, и при этом, естественно, нет возможности выделить отдельно территорию пешеходных переходов. Очистка пешеходных переходов через улицы производится после, силами дорожных рабочих. По нормативам, при окончании выпадения снега, на очистку городских улиц отводится до 3 дней. Приоритет при этом отдается маршрутам движения общественного транспорта.

Добрый день, Ольга Зубанова! 1. Работа по очистке от снега наледи тротуаров выполняется по мере необходимости, согласно договора. В начале ноября была выполнена очистка тротуаров с подъезда №1 по №5, а с подъезда №5 по №7 тротуары были посыпаны песком. Вы знаете, что с 1ноября по 2 ноября после потепления влажный снег на проездах взялся льдом, проезды мы не очищаем от наледи. 2. В межсезонье вода на проезде стоит по причине отсутствия уклона покрытия проезда, а так же ливневой канализации. Тем не менее, уровня воды по колено ни разу не наблюдалось. 3. В начале данного проезда был установлен знак "Проезд запрещен", но требования этого знака не соблюдались и не контролировались ГИБДД. Теперь этого знака нет. Чтобы его восстановить, необходимо обратиться в ГИБДД. 4. В этом году утверждены были работы собственниками по ремонту и восстановлению тротуаров и проездов, и установке терморегулятора на ГВС, Выполненно 326 кв.м. асфальтирования тротуаров и ремонт проездов на общую сумму 326000 руб. Тротуары и проезды были разрушены в свое время из-за неоднакратного вскрытия полотна для устранения порывов трубопровода водовода предприятием ООО "ЦРКУ". Данный водовод необходимо менять, эти работы планируют выполнить в 2012г. - 2014г. при условии финансировании. Работы по ремонту асфальта на 2012г. были вынесены на голосование по жалобе собственника. Чтобы исключить непонимание и вопросы от собственников по работам по содержанию и ремонту дома в 2013 году, предлагаем им проявить инициативу по определению и утверждению таких работ, для чего необходимо им необходимо собраться на общее собрание и пригласить на него сотрудников нашего ТСЖ. .5. Задолженность в доме на 01.11.2012г. за содержание и ремонт составляет 554730,44руб.Начисление по текущему ремонту с 01.01.2012г. по 01.11.2012г. составило 326068,18 руб, оплачено же населением 312055,53руб.С уважением, председатель ТСЖ «Западный» Назарец Наталья Николаевна! Дополняя ответ сотрудников ТСЖ сообщаем, что на рассмотрение депутатов Шарыповского городского Совета  вынесена для включения в городской бюджет на 2013 год городская долгосрочная целевая программа «Проведение ремонтных работ внутридомовых проездов». Администрация города на конкурсной основе готова софинансировать ремонт дворов в тех домах, собственники квартир в которых согласятся вкладывать в это собственные средства из расчета 50% на 50 %. В 2013 году депутатам предложено заложить в городском бюджете на эту программу 5 миллионов рублей.

Здравствуйте, Иван.  В ответ на Ваше обращение, по поручению Первого заместителя Главы города Шарыпово Гериловича И.И., Муниципальное учреждение «Служба городского хозяйства»» сообщает следующее:Бюджет города Шарыпово произвел оплату затрат за установку ОБЩЕДОМОВЫХ приборов учета (ОПУ) в доле, которая приходится на муниципальные жилые помещения в многоквартирных домах города. На эти цели было выделено в 2011году - 668,9 тыс.руб., на 2012год -1023,4тыс.руб.В рамках долгосрочной целевой программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в Красноярском крае» на 2010-2012 годы муниципальному образованию в 2011 году были предоставлены субсидии краевого бюджета на осуществление компенсационных выплат отдельным категориям граждан на возмещение расходов, связанных с установкой приборов учета тепловой энергии в сумме 2463,4 тыс.руб. и средства местного бюджета в сумме 29,98 тыс.руб. Субсидии предоставлялись собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, имеющим право на получение субсидии в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, с учетом их доходов. В 2011 году субсидии на установку общедомовых приборов учета через Управление социальной защиты населения Администрации города Шарыпово получили 1714 семей.Что касается установки ИНДИВИДУАЛЬНЫХ приборов учета в помещениях, находящихся в муниципальной собственности, в рамках реализации долгосрочной муниципальной программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края» в 2013 году запланирована установка индивидуальных приборов учета (ИПУ), в объеме средств выделенных из бюджета города Шарыпово. Конкретная сумма, выделенная на эти цели, станет известна после утверждения бюджета города Шарыпово на 2013 году Шарыповским городским Советом депутатов в декабре текущего года. В МКД №38, микрорайона 6, г.Шарыпово, где Вы проживаете, установлено ИПУ по ХВС в 8 квартирах; требуется установить ИПУ по ХВС в 12 квартирах. Кроме того, в том числе на эти цели, планируется существенно увеличить нанимателям плату за наем в муниципальных квартирах в 2013 году. Директор МКУ «СГХ» И.В. Шайганова

Здравствуйте, Александр. К сожалению, указанных Вами данных недостаточно, чтобы точно ответить на Ваш вопрос. Есть ли у вас льготы, имеются ли в квартире приборы учета коммунальных услуг - все это влияет на размер платежей, а значит и на факт начисления субсидии. Для точного ответа Вам необходимо обратиться к специалистам по начислению жилищных субсидий в УСЗН Администрации города Шарыпово по адресу: ул Горького, 14"в", отдел социальных выплат по назначению субсидий с учетом доходов граждан. Телефон главного специалиста: 32-6-98. Телефон отдела: 32-6-70.