| Рецепт от «небаланса». |
 |
 |
 |
| Политика |
| Автор: Пресс-служба администрации |
| 16.02.2011 10:23 |
 Контроль за работой инженерных сетей дома, обучение жильцов тому, что они вправе требовать от управляющих жильем организаций, постоянная борьба с воровством и незаконными подключениями – вот хоть и не простой, но единственно реальный рецепт, который позволяет снизить платежи за небаланс по электроэнергии со 100, 70, 50 процентов до вполне приемлемых 10-15%
Такой вывод сделал депутат Законодательного Собрания края Андрей ЛЕЩЕНКО, который специально разбирался с этой проблемой по просьбам шарыповцев. На сегодня в городе есть дома, где «небаланс» реально снизился до 10-20 %. Их обслуживают сотрудники Шарыповского отделения «Красноярскэнергосбыт», и как этого удалось добиться, депутату рассказал их руководитель, Сергей СУВОРОВ. - Первое – это еженедельный контроль и анализ энергопотребления по дому. Скакнул «небаланс» вверх – идут электрики и ищут. Либо это незаконное подключение, и мы его ликвидируем, либо остановилось один-два счетчика. По этим счетчикам жителям вручаются уведомления, и приборы меняются. Либо был у нас случай, когда оказалось, что сантехники забыли выключить освещение в подвале, и там двое суток горело 50 лампочек. Хотя работники обязаны каждое утро обход своих подвалов делать и не забывать об этом. Все это мы ликвидируем, и соответственно «небаланс» входит в норму. Как видите, это постоянный и кропотливый контроль. А заинтересованность в нем появляется, когда управляющие компании (УК) или ТСЖ отвечают за весь дом в комплексе, и сами рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией по общедомовому прибору учета, а не жители по прямым договорам, как это происходит сейчас. А так получается, что ресурсоснабжающая организация по общедомовому прибору электроэнергию на дом поставила и внутри дома с сетями работать не имеет права, поскольку этим распоряжается УК или ТСЖ. А они в свою очередь в работать с «небалансом» не заинтересованы, поскольку отвечают за строго определенный набор работ, входящий в так называемую жилищную услугу, а в остальном вроде как не при чем. Но небольшим жилищным организациям, с маленьким уставным капиталом, ликвидировать прямые договоры жильцов и взять на себя полный расчет с ресурсоснабжающими организациями при том, что в целом за коммунальные услуги люди рассчитываются не полностью, и текущие сборы составляют порядка 70-80%, а остальное накапливается как долги – это верный и быстрый путь к банкротству. И за этим может последовать возвращение к такому подзабытому уже понятию, как веерные отключения, когда за накопившуюся задолженность УК или ТСЖ страдает дом в целом. Ситуация может стать еще более проблематичной, когда, с массовой установкой общедомовых счетчиков на тепло, горячую и холодную воду «небаланс» появится и по этим услугам. А они в денежном выражении куда дороже, чем электроэнергия. - Посмотрев как управляющая компания ситуацию по домам, где уже появились общедомовые счетчики по воде, мы обнаруживаем, что «небаланс» вырисовывается очень большой, - продолжил Сергей СУВОРОВ. - С водным же «небалансом» работы еще больше – это ежемесячный контроль, сколько квартира потребляет: если там 20 литров потребляется, а при этом в один неисправный унитаз убегает по 10 литров, ясно, что идет воровство. То есть, проводится анализ, потом делается обход, пломбируется подпятники у счетчиков, турбинка ставится, чтобы пылесосом не сматывали – тут целая система нужна. А значит, необходим штат квалифицированных сантехников, грамотных инженеров-теплотехников, а хорошие специалисты требуют зарплаты. Нужно оборудование и гарантированный законом доступ в квартиры. Потому что, если электросчетчики стоят в подъездах и к ним свободно можно подойти, то в квартиры попасть сложнее, и возможностей для воровства куда больше. Вся система контроля очень недешева, и мы как крупная компания, в качестве эксперимента эти расходы сейчас берем на себя. Небольшим же компаниям и тут очень и очень сложно. А люди не понимают этой новой системы, они привыкли рассчитываться по индивидуальным приборам, а не за какого-то дядю по общедомовому учету. - Именно поэтому мы рекомендуем людям приобретать индивидуальные приборы с возможностью дистанционного снятия показаний, чтобы впоследствии не возникало вопросов по доступу в квартиры, а значит, воровства и «небаланса» с этим связанного, - высказался Евгений ИНОЗЕМЦЕВ, директор филиала «Теплосети БГРЭС» ОАО «ОГК-4». - Но эти приборы дороже, поэтому мы можем их только рекомендовать. - Еще раз предостерегаю вас от нарушения закона в этом вопросе, - сразу указал Андрей ЛЕЩЕНКО. – Люди имеют право ставить приборы учета, входящие в госреестр, по своему выбору. Тем более, как я понял, есть возможности контроля и при такой ситуации, пусть и более сложные, но они есть, следовательно, их надо использовать. Особо трудная ситуация складывается по домам, которые раньше были общежитиями. Там конструктивно не предусмотрена установка индивидуальных приборов учета на каждую комнату, а переделка инженерных сетей требует и проектирования, и значительных средств. - Но если просто ахать над сложностью проблемы и ничего не делать, то ничего и не изменится, а ситуация будет только усугубляться, - высказался Андрей ЛЕЩЕНКО. – Значит, нужна большая совместная работа. Во-первых, людям надо четко и понятно объяснять происходящее. Затем, необходимо собрать совещание представителей всех работающих в городе УК и ТСЖ и научить их единым правилам работы. Мы уже в самое ближайшее время пригласим на такое совещание в Шарыпово руководителя краевых курсов по повышению квалификации работников ЖКХ Владимира Куцака. Без постоянного квалифицированного контроля над воровством и расточительством проблему не решить. А чтобы такого контроля жильцы добились, должны реально заработать старшие по дому или управдомы. Я знаю, что во многих домах Шарыпово такие люди выбраны, но просто назначение дела не решает. Их тоже надо научить, чтобы они не просто ходили и возмущались, а четко знали, что и за какие деньги они имеют право требовать с УК или ТСЖ. В Красноярске это дало неплохой эффект. - Обозначу, в этой связи и правовую проблему, общую, думаю, для всего края, - обратился к депутату Евгений ИНОЗЕМЦЕВ. – На сегодня ни у нас, ни у администрации города или депутатов нет достаточного влияния на нерадивые ТСЖ и УК по обслуживанию и подготовке объектов к зиме. Мы обратились в Ростехнадзор и жилищную инспекцию – у них есть полномочия вмешаться, вынести административное наказание и тому подобное. Ростехнадзор ответил, что он жильем не занимается, жилищная инспекция – что пока нет угрожающей жизнеобеспечению ситуации, они тоже не вмешиваются. Так не может дальше продолжаться, потому что если есть обязанности, то должна быть и ответственность. -Проще говоря, недостаточен государственный контроль за деятельностью УК и ТСЖ? – поинтересовался Андрей ЛЕЩЕНКО - Думаю, и этот вопрос надо поднять на намеченном совещании с участие Владимира КУЦАКА, - предложила присутствующая на встрече с депутатом председатель Шарыповского городского Совета Анна АСАНОВА. - Вижу здесь поле для работы. Возможно, на совещание необходимо пригласить также представителя Министерства ЖКХ края, - согласился Андрей ЛЕЩЕНКО. - Если есть понимание, как при совместных действиях навести порядок с потреблением коммунальных ресурсов и снизить небаланс до разумных пределов, значит, мы должны этого добиваться и добьемся. |