В последние дни у жителей Шарыпово и Дубинино возникло несколько вопросов, касающихся их платежей за жилищно-коммунальные услуги. И тех, и других волнует: какой перерасчет предлагают им сделать в ТСЖ и управляющих компаниях? А дубининцы отдельно обеспокоены – что за собрания проводятся по поводу установки расценок на жилищную услугу и как сориентироваться в том, что им предлагает ООО «ДРЭУ» ? Сегодня на эти вопросы отвечает заместитель директора МУ «Служба городского хозяйства» Екатерина ТЕРЕЩЕНКО. 

   Начнем с ситуации с перерасчетом. Здесь людей приглашают сдать в свои ТСЖ или управляющие компании набор квитанций о всех платежах за ЖКХ в декабре (подчеркиваем – всех, включая как жилищную, так и весь набор коммунальных услуг: то есть отопление, горячую, холодную воду и электроэнергию) , и такой же набор квитанций за январь-февраль года нынешнего. Этот набор документов нужен для сравнения – превышает или не превышает рост оплаты за ЖКУ у человека установленный в этом году в Красноярском крае предельный индекс в 15%

-В принципе, если человек и сам видит, что рост его оплаты не больше этого параметра, то он ничего никуда может и не сдавать, - рассказала Екатерина ТЕРЕЩЕНКО. - Дело это абсолютно добровольное. Но вполне возможна и такая ситуация, когда реальный рост оплаты действительно оказывается выше 15%. Это может произойти по многим причинам. Во-первых, у человека может измениться объем потребления им жилищно-коммунальных услуг. Для примера – в квартире кто-то зарегистрировался (или, наоборот, выписался), были установлены счетчики и так далее. В этом случае правило предельного индекса не работает, потому что главное условие расчета для его применения - неизменный объем потребления ЖКУ. Но если объем остается прежним, вот тут-то и надо выяснять – попадает ли человек под защиту предельного индекса? В этом случае, рост квартплаты, превышающий установленные 15%, ему должен быть скомпенсирован. Но надо конкретно разобраться, из-за чего произошло превышение? Ведь в этом году, исполняя федеральное законодательство, изменились правила начисления платы за вывоз мусора, для жильцов первых-вторых этажей девятиэтажек появилась плата за лифт, изменились нормативы потребления отопления , и для тех же, пятиэтажек, девятиэтажек и домов других конструктивных типов нормативы теперь разные. Все это надо подсчитать в каждом конкретном случае. В принципе, ситуация эта нашим людям знакомая – подобная компенсация роста платежей, превышающих предельные индексы, проводится в Шарыпово уже несколько лет. Другое дело, что ранее эти средства направлялись краевым бюджетом организациям-поставщикам-коммунальных услуг, и они на эту сумму снижали цену на собственные услуги. Одно время это было холодное водоснабжение, затем – комплекс услуг филиала «Тепловые сети БГРЭС». Но с этого года федеральное законодательство четко определило, что получателем данных средств и соответственно «удешевителем услуг» должны быть ТСЖ, управляющие компании, или, если сами граждане непосредственно управляют свои жильем, то деньги должны направляться им. Однако, в наших ТСЖ и управляющих компаниях нет базы данных по всему комплексу услуг ЖКУ, который оплачивают жители, ведь они производятся разным получателям. Именно поэтому людям необходимо предоставить для сравнения декабрьский комплект квитанций вместе с комплектом квитанций за тот месяц или месяцы, в котором они надеются на перерасчет. Если выяснится, что их требования справедливы, ТСЖ и управляющие компании сделают это. Если же жители сами управляют своим жильем, (коттеджи, частная застройка) то за этим им необходимо обратиться к нам, в МУ «СГХ».
Теперь перейдем к ситуации в Дубинино. Там ООО «ДРЭУ»и ТСЖ «Стандарт» активно приглашают собственников квартир, чтобы убедить согласиться с их вариантом расценок за жилищную услугу. В принципе, Жилищный кодекс обязывает собственников устанавливать такие расценки. В ТСЖ их устанавливает избранное собственниками правление товарищества, у управляющей компании, каковой является ООО «ДРЭУ», это право принадлежит собранию собственников. Другое дело, что решение собственников должно быть обдуманным, для чего люди должны владеть правильной информацией. И здесь, как у органа местного самоуправления, у администраций города и поселка есть ряд вопросов. Например, в одной из листовок, распространяемых ООО «ДРЭУ», жителей домов, где производились работы по капитальному ремонту, ставят в известность, что часть жильцов не внесла положенный пятипроцентный платеж и в целом по сделанным работам произошел перерасход средств, причем существенный – в несколько сотен тысяч рублей на дом. Эти деньги людям предлагается возмещать в течение нескольких последующих лет частью средств, вносимых на текущий ремонт. Считаем данную позицию ООО»ДРЭУ» неправильной. Недоплаченные средства оно должно взыскивать в судебном порядке с конкретных должников – работа по взысканию долгов входит в структуру платы, вносимой за управление многоквартирным домом. . Если же перерасход произошел по иным причинам, то он – проблема компании, которая его допустила, если она предварительно не согласовала его с теми же собственниками квартир, и не получила на то их разрешения. Далее. Собственникам на собрании надо внимательно смотреть на весь комплекс услуг по содержанию дома, который им предлагается выполнять. Попытки, ссылаясь на недостаток средств, уменьшать суммы на текущий ремонт, а за счет этого увеличивать финансирование, скажем, уборки территории тоже некорректны. Как и вместо ремонта кровли, когда с потолка капает в четырех-пяти квартирах, давать на выбор ремонт подъезда, который виден всем. Как профессионалы, работники управляющих организаций должны объяснять людям, что отсутствие текущего ремонта и протекание кровли, хотя бросаются в глаза и раздражают меньше число жильцов, но гораздо более опасны неотвратимым общим обветшанием конструкций дома. Решение жильцов должно быть информированным, нельзя просто скинуть на них всю ответственность. Тоже самое и с расценками. Хотим сказать людям, что в случае, если у них возникают сомнения – они не обязаны соглашаться на условия, предлагаемые управляющей организацией, а могут обратиться в администрации города и поселка для получения независимой консультации. Потому что по закону, если организация и собрание собственников не достигают договоренности, то обе стороны или одна из них имеют право обратиться в органы местного самоуправления за установлением расценок за содержание и ремонт жилого помещения, как это происходит в случае с неприватизированными квартирами. И для примера приведу расценки, установленные решением Шарыповского городского Совета депутатов № 53-505 от 24.11.2009 г. для неприватизированных квартир в Дубинино, находящихся в домах различной степени благоустройства.

./images/stories/manager/mogiluk/dokumenty_raznoe/tablisa.doc

Обращаем внимание дубининцев, особенно проживающих в сборно-щитовых ветхих домах: до 14 марта в поселке будут организованы ряд сходов для жителей, в которых примут участие представители администрации поселка Дубинино, МУ «Служба городского хозяйства», ООО «ДРЭУ» и Шарыповского городского Совета депутатов. На сходах можно будет получить ответы на вопросы, касающиеся уровня оплаты жилищно-коммунальных услуг в поселке.