Главная Город Генпланы
Генеральные планы Шарыпово и Дубинино PDF Печать E-mail
16.10.2009 14:24

Утверждены генеральный планы города Шарыпово и посёлка Дубинино

Генплан п.Дубинино

Генплан г.Шарыпово

 

Основными целями проекта генерального плана поселка Дубинино на расчетный период по 2022 год являются:

 
1. Реализация принципа устойчивого развития поселка;
2. Позиционирование п Дубинино, как территории, привлекательной для инвестиций.
 

Для достижения поставленных генеральным планом целей проект ставит необходимым решение следующих задач:

 
1.Создание современной системы социально-инженерной и транспортной инфраструктуры.
2.Создание эффективной системы защиты от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
3.Приведение качественной структуры жилищного фонда в соответствие с требованиями жилищного законодательства.
4.Формирование экологически чистой и комфортной градостроительной среды.
 

Раздел 2. Перечень мероприятий по территориальному планированию

I. Предложения по архитектурно-планировочной организации территории
Основными методами архитектурно-планировочной организации территории п Дубинино на расчетный период по 2022 год являются:

 
1. Стремление к компактной форме основной центральной части поселка, строительство в условиях реконструкции, уплотнение застройки.
2. Формирование системы транспортных магистралей, обеспечивающих удобную связь всех кварталов и районов.
3. Развитие инфраструктуры общественных центров в районах сложившейся жилой застройки. Формирование системы поселкового центра.
4. Улучшение качества жилого фонда. Строительство по улучшенным проектам, капитальный ремонт, реконструкция и модернизация существующей застройки.
5. Реконструкция и модернизация системы инженерного оборудования.
6. Упорядочение расположения промышленно-коммунальных предприятий в промзоне. Вынос вредных производств из центральной части поселка.
7.Увеличение площади зеленых насаждений общего пользования.
 


II. Предложения по основным направлениям развития поселка
Для определения направлений развития поселка, он разделен на зоны градостроительного развития:

 
1. Зона активных градостроительных преобразований.
2. Зона выборочного строительства.
3. Строительство на свободных площадках.
4. Зона запрещения нового жилого строительства.
5. Формирование промзон.
 
1. Зона активных градостроительных преобразований.
В составе генерального плана п. Дубинино разработан проект планировки центральной части. На месте сноса ветхого жилья предлагается строительство 3-5-ти этажных домов.
Строительство первой очереди жилых 3-х этажных домов будет идти в 1-ом, 3-ем и 4-ом микрорайонах.
2. Зона выборочного строительства.
Зона выборочного строительства является зоной улучшения качества существующей среды, где будет проводиться выборочная реконструкция строений, снос ветхого жилья, строительство на освободившихся территориях, упорядочение застройки, благоустройство территории, строительство объектов обслуживания.
3. Строительство на свободных площадках.
Генеральным планом предлагается разместить резервные для жилищного строительства площадки в северо-восточной части поселка.
4. Зона запрещения нового жилого строительства.
В санитарно-защитных зонах производственно-коммунальных предприятий в настоящий период жилые здания продолжают свое существование, а новое строительство жилых объектов запрещается.
5. Формирование промзон.
 

III. Предложения по организации производственных территорий
Общая территория всех промышленных зон составляет 134,27 га, в том числе: промышленно-коммунальные объекты- 55,77 га, территории внешнего транспорта (полоса отвода железной дороги) – 78,50 га.
Промзоны п. Дубинино сформированы предшествующим развитием поселка и не подлежат радикальному изменению, кроме упорядочивания.

IV. Основой экономической базы развития поселка является угледобывающая промышленность.
В условиях экономического спада в целом по стране мощности КАТЭКа в полной мере не были востребованы, произошел спад в производстве, часть предприятий была ликвидирована, численность работающих на градообразующих предприятиях сократилась до 1,6 тыс.чел.
Развитие коммерческих структур не в состоянии обеспечить рабочими местами освободившиеся трудовые ресурсы. Возникла проблема трудоустройства населения.
Администрацией п.Дубинино разработана программа создания рабочих мест в поселке до 2010 года, которая предусматривает сохранение производственного потенциала существующих предприятий, повышение их экономической эффективности за счет перебазировки ряда производств с бывшей базы «КАТЭКуглестрой» в п.Дубинино, создание дополнительных рабочих мест за счет организации новых сопутствующих производств на действующих предприятиях и развитие малого бизнеса связанного с
производственной деятельностью.
В результате реализации намеченных администраций поселка мероприятий по развитию градообразующих отраслей (промышленности, строительства, транспорта) и создания комфортных условий проживания в поселке, предусмотренные настоящим проектом, за счет развития социальной сферы численности занятых в экономике поселка может возрасти до 4,7 тыс.чел (2005г – 3,0 тыс.чел.), что позволит обеспечить рабочими местами порядка 1,7 тыс.чел. Вариант развития экономики поселка по пути реализации мероприятий, разработанных администрацией проектом, принят как основной и рассматривается на расчетный срок.

V. В период 2001-2002годы население поселка резко сократилось.
Отток населения из поселка связан со снижением объемов производства на основном градообразующем предприятии – «Разрез Березовский».
На формирование населения поселка в свое время значительное влияние оказал миграционный поток населения.
Возрастная структура населения поселка по результатам переписи населения 2002 года характеризуется повышенной долей населения моложе трудоспособного возраста и низкой долей населения старше трудоспособного возраста по сравнению с другими городами и поселками городского типа Красноярского края В п. Дубинино сложилась крайне неблагоприятная ситуация по занятости населения. В настоящее время на предприятиях и в организациях п. Дубинино и г. Шарыпово работает 3,7 тыс. жителей поселка, это 31,1% от общей численности населения или менее половины (48,0%) трудоспособного населения.

VI. По «Программе переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда п. Дубинино на 2005-2008гг» предусмотрено снести 98 строений общей площадью 100,08 тыс м2 в кварталах 2-х этажной застройки , взамен построить, реконструировать и приобрести 87,66 тыс м2 жилья и расселить 4291 чел. ( по норме 20,4м2/чел). Из них в п. Дубинино построить 45,55 тыс м2 и расселить 2233чел, остальных расселить в г. Шарыпово. По предложению департамента строительства действие программы будет продолжено до полного сноса аварийного жилья .
Потребность населения п. Дубинино в жилищном фонде на расчетный срок (средний уровень развития) определена по социальной норме площади жилья на территории Красноярского края и по согласованию с администрацией поселка -22,0м2/чел. и составляет 264,0 тыс м2 общей площади жилья. Этот вариант рассматривается как основной, стабильный вариант развития. При численности населения 12,0 тыс.чел. перспективный жилищный фонд (264,0 тыс.м2 общей площади), увеличится по сравнению с существующим в 1,11 раза. Всего потребуется нового строительства 126,59 тыс.м2 общей площади, из него-1 очередь составит -56,09 тыс м2. В этом
варианте -сохраняемый объем жилья-137,41 тыс м2.

VII. Всего по генеральному плану к размещению (новое строительство) предлагается 10 объектов с общим строительным объемом 60,77тыс.м3 . С учетом существующего, сохраняемого и строящегося фонда на одного жителя к расчетному сроку должно приходиться около 23,0 м3 объектов культурно-бытового назначения, что соответствует рекомендуемой норме.


Основными целями проекта генерального плана города Шарыпово на расчетный период по 2022 год являются:

1. Реализация принципа устойчивого развития города Шарыпово.
2. Позиционирование города Шарыпово как территории, привлекательной для инвестиций.


Для достижения поставленных генеральным планом города Шарыпово целей необходимо решение следующих задач:

1.Создание современной системы социально-инженерной и транспортнойинфраструктуры.
2.Создание эффективной системы защиты от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
3.Приведение качественной структуры жилищного фонда в соответствие с требованиями жилищного законодательства.
4.Формирование экологически чистой и комфортной градостроительной среды.
5.Формирование привлекательного для инвестиций функционального зонирования городской территории.

В соответствии с назначением документов территориального планирования согласно Градостроительного Кодекса РФ, для проекта генерального плана муниципального образования города Шарыпово в результате анализа исходных данных были также выделены следующие архитектурно-планировочные задачи:

-выделение площадок для развития производственной и предпринимательской деятельности на территории города;
-формирование основного культурно-административного центра города и системы микрорайонных общественно-деловых центров;
-улучшение качества жилого фонда, строительство доступного комфортного жилья;
-реконструкция и модернизация существующей застройки;
-создание «зелёного каркаса» города.

Раздел 2. Перечень мероприятий по территориальному планированию

Планировочные мероприятия

1. Расширение границ городской черты населенного пункта г.Шарыпово: на юго-западе – для жилищного строительства и на востоке – для развития малого предпринимательства.
2. Определение территорий основного административно-делового центра.
Развивать основной административно-деловой центр на пересечении проспекта Центральный и улицы Комсомольской, который был заложен в предшествующий период.
3. Свободные площадки на территории промышленной зоны в районе озера Ашпыл развивать, как полигоны для развития малого и среднего предпринимательства.
4. Определение территорий для развития производства и предпринимательства за железной дорогой восточнее Пионерной промышленной зоны.
5. Определение территорий для жилищного строительства, где микрорайоны будут преимущественно с коттеджной застройкой. При строительстве на новых территориях учитывать существующие тенденции, экономические факторы и потребности в жилищном строительстве на текущий момент, определяющие перспективным - коттеджное строительство. Предлагаем распределять его по периферии города, с полным размещением необходимых объектов обслуживания повседневного спроса (микрорайоны с 10 по 17).
6. Определение площадок для многофункционального культурно-развлекательного комплекса в 4-м микрорайоне, для театра в 8-м микрорайоне.
7. Реконструкция микрорайона Берлин для формирования студенческого городка с последующим переносом на его территорию всех филиалов вузов и средне - специальных учебных заведений города.
8. Резервирование на расчётный срок территории для медицинского комплекса с поликлиникой на 480 мест, больницей на 202 места, станцией скорой помощи, а также размещение трёх фельдшерско-акушерских пунктов в микрорайоне Берлин, в 22 квартале и на перспективу в 14 микрорайоне.
9. Резервирование территории под строительство на расчётный срок 6 школ . в том числе на первую очередь школы на 400 мест: в 4-м микрорайоне.
10. На расчётный срок требуется разместить в городе 11дошколльных образовательных учреждений, в том числе на первую очередь 5 - реконструировать детский сад «Белоснежка», здание Профессионального училища №4, здание ГОРОНО в 22 квартале; строительство в 7-м и 4-м микрорайоне.
11. На расчетный срок определяется территория для универсального спортивного зала в 4-м микрорайоне, для крытого катка в 7-м микрорайоне, для бассейна, стадиона и комплекса спортивных плоскостных сооружений на территории спортивного парка между 2-м, 9-м, 10-м, 12-м микрорайонами.
12. На расчётный срок необходимо строительство 2-х пожарных депо: одно на 6 автомашин на территории Пионерной промышленной зоны и при развитии южного района города депо на 2 автомашины.
13. Увеличение озеленённых территорий города в проектируемой центральной зоне, развитие «зелёного пояса» города, выполняющего санитарную и ветрозащитную функцию (спортивный парк между 2,9,10,12 микрорайонами; рекреационная зона в районе озера Стырьево, система микрорайоных скверов и зелёных лучей).


Мероприятия по развитию транспортно-пешеходной системы города:

1.Реконструкция улично-дорожной сети с расширением улиц в красных линиях, проезжей части с устройством капитального типа покрытия, для обеспечения безопасного движения и развития инженерной инфраструктуры.
2.Реконструкция и строительство транспортно-инженерных сооружений (мостов).
3.Улицу Комсомольскую продлить до пересечения с улицей Заводской, разработать мероприятия для сноса строения по адресу улица Заводская 8/6.
4. Строительство автовокзала в 9-м микрорайоне.
5.Восстановление железнодорожной ветки Шарыпово-Базыр для развития добывающего производства нефелинов.
6.Для обслуживания общественным автобусным транспортом жителей города и по улицам Западная, Просторная, Геодезическая и соответственно улице Светлой, развить маршрутную сеть городского транспорта по предложенной схеме.
7.Для обслуживания общественным транспортом на расчётный срок при строительстве микрорайонов с 8 по 17 использовать предложенную схему.
8.Регулирование числа и местоположения АЗС, АГЗС, СТО.
9. Обеспечение автостоянками и гаражами населения в связи с перспективным уровнем автомобилизации.


Инженерно-экологические мероприятия:

1. Благоустройство оз. Ашпыл и оз. Стырьево.
2. Организация поверхностного стока, ливневой канализации, очистных сооружений для сливных станций.
3. Регулирование рек Кадат, Темра и Ожа.
4. Вертикальная планировка территории города.
5. Засыпка пониженных мест.
6. Мониторинг загрязнения воздуха, почв, воды в зоне действия «Берёзовской ГРЭС-1».
7. Разработка на всех предприятиях города, в том числе малых, нормативов ПДВ и проектов организации санитарно-защитных зон. Целесообразна разработка таких проектов для промышленной зоны в целом.
8. Проведение природоохранных мероприятий вплоть до перепрофилирования и выноса вредных производств, с целью сокращения размера СЗЗ в сторону жилых образований.
9. Применение системы закольцовки паров для АЗС, расположенных близко к жилой застройке.
10.Своевременная рекультивация земель, нарушенных при строительстве зданий и сооружений.
11.Организация водоохранных зон и прибрежных защитных полос с обозначением их границ на местности.
12.Ликвидация свалок, рекультивация земель, озеленение территории водоохранных зон рек.
13.Выполнение мероприятий по содержанию территорий в водоохранных зонах и зонах санитарной охраны водозаборов.
14.Озеленение санитарно-защитных зон предприятий и промышленных узлов.
15.Использование шумозащитного остекления, применение шумозащитных экранов и озеленения для обеспечения акустического комфорта в помещениях.
16.Сдача в эксплуатацию ранее запроектированного полигона утилизации твёрдых бытовых отходов на месте городской свалки.
17.Выделение зоны запрещения нового жилищного строительства в полосе не менее 100 метров от железной дороги.
18.Уменьшение атмосферных выбросов загрязняющих веществ от стационарных источников путём модернизации производств и введения новых экологически чистых технологий.
19.Производство пива и безалкогольных напитков ООО «Эмин» и предприятие ООО «Доча» вынести на площадку резерва предприятий 4-5 класса вредности восточнее Пионерной промышленной зоны.
20.Мебельную фабрику вынести на резервную территорию в районе оз. Ашпыл.
21.Запрещение строительства в санитарно-защитных зонах предприятий.
22.Деревообрабатывающие предприятия, находящиеся по периметру Пионерной промышленной зоны с нарушением санитарно-защитных разрывов данным проектом предлагается перенести к центру данной промышленной зоны, с учётом требуемого санитарно-защитного разрыва 300 метров.
23.Автотранспортные и ремонтные предприятия Пионерной промышленной зоны с санитарно-защитной зоной 100 метров предлагается разместить по периметру площадки для предприятий 3-го класса вредности в той же промышленной зоне.